3月18日总理李克强主持召开国务院常务会议，部署落实全国人大批准的《政府工作报告》，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

房产业营改增意味着什么？

以企业购买1000万元不动产
（写字楼、商铺、厂房）为例，
可抵扣增值税
1000/（1+11%）*11%=99万
财政部长楼继伟表示：“企业租房，购买不动产，5月1日起新投资部分，都可以抵扣增值税；不动产纳入抵扣范围，有利于企业去投资，增加抵扣项。国家鼓励企业投资，鼓励高质量的投资。投资大的企业，可能一两年都不需要交税了。”

什么类型的不动产可以抵扣？

住宅属于非经营性物业，是普通老百姓的基本必需品，所以企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。
能够抵扣的其实只要三类：厂房、写字楼公寓、商业地产。
那么影响会有多大，首先只是这三类的物业中的增值税部分，按照税率11%左右，那么也就是这11%对于企业购入后，是可以计入生产成本抵扣的。

数据对比
以房价100万元、物料成本40万元为例
营改增前纳税：
按5%缴纳营业税5万，
增值税40/（1+17%）*17%=5.81万，
合计约10.81万；
营改增后纳税:
 
销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9万，
进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81万，
相抵后交税4.09万， 营改增少纳税6.72万元

很明显大大降低税费从而降低了购买成本
国家都帮忙了，你还不尽快行动吗？
投资标准化工业厂房、写字楼正当时，
买标准化工业厂房、写字楼必买中合产业园

发布时间：2016-03-29